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【绿庭视界】十月房企住房租赁新动向:多元增长,健康发展

2019-11-20

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10月,万科泊寓集体土地长租公寓进入市场,立异租赁企业低成本发展的新模式,而且本月青客公寓、蛋壳公寓向美国证券交易所递交招股书,成为国内首批提交IPO申请的长租公寓服务商,此举有助于增进租赁市场多元化健康发展。


本期,绿庭视界将为人人盘点10月份主要房企在住房租赁方面的最新动向,并为人人剖析近期房企在长租公寓领域的发展路径。


目录

万科:3.0社区式长租公寓-北京丰台区高立庄集体土地长租公寓预租启动

青客公寓:更新招股书,最高融资近1亿美元

蛋壳公寓:正式递交赴美IPO招股书,房间数增长166倍

蛋壳公寓:与立邦杀青战略合作,打造绿色租住环境

大悦城:长租公寓天津首店开业,引领青年生活新主义


1、万科:3.0社区式长租公寓-北京丰台区高立庄集体土地长租公寓预租启动


10月,万科泊寓高立庄店正式开始预租,该项目不仅是北京万科的第11座“泊寓”,更是在集体建设用地上打造长租公寓的一次探索。


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该“泊寓”产品分歧于以往基于国有土地开发、运营的公寓,而是万科与村集体合作的集体土地上建设的长租公寓、村集体提供土地,万科建设运营,有效降低了万科前期成本。该模式建设的是3.0社区式长租公寓,项目除租赁住房外,还配建有商业、幼儿园、图书馆、写字楼等,是一种新的租住形态。项目体量大,是未来市场上重要的租赁住房增量供给。


2、青客公寓:更新招股书,最高融资近1亿美元


10月25日,青客公寓更新招股书,公布每股ADS发行区间为17美元至19美元,ADS发行数量为520万股,股票代码为“QK”,最高融资近1亿美元。


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10月8日,青客公寓向美国证券交易委员会递交招股书,早于蛋壳、自如等企业,成为国内首家提交IPO申请的长租公寓服务商。青客从2012年天使轮融资到2018年C轮融资完成四轮股权融资总规模跨越一亿美元。长租公寓资金需求量大,盈利周期长,若能胜利上市,将为企业提供有力资金支持。


3、蛋壳公寓:正式递交赴美IPO招股书,房间数增长166倍


10月28日,蛋壳公寓正式向美国证券交易委员会递交F-1招股书,拟进行首次公开募股,预计将以“DNK”为交易代码登陆纽交所,花旗集团、瑞士信货和摩根大通将担负本次IPO的承销商。


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继青客公寓之后,本月蛋壳公寓也向美国证券交易委员会递交了F-1招股书。蛋壳公寓核心团队是互联网出身,在“互联网+”的风口上,其发展一路以来连续受到资本认可,2015年正式进入长租公寓市场,4年的发展期内共进行了6轮(不包活天使轮)融资,融资总金额已跨越60亿元。


4、蛋壳公寓:与立邦杀青战略合作,打造绿色租住环境


10月14日,蛋壳公寓与立邦杀青战略合作。双方首次对外发布了针对长租公寓共同研发的高品质环保涂料“净味PRO内墙乳胶漆-DK01”.


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2019年5月蛋壳联手环保部CEC首创长租公寓空气质量企业标准,随后7月即在国内长租公寓领域率先推出智能新风系统,8月与吉林森工的合作推出环保板材,此次与立邦合作推出环保涂料,再次体现蛋壳公寓打造绿色放心长租公寓的决心。未来,将进一步引领长租公寓绿色发展,为租客提供更加放心的居住环境。


5、大悦城:长租公寓天津首店开业,引领青年生活新主义


10月17日,大悦城控股旗下长租公寓品牌在津首家门店大悦乐邑(和平大悦城店)开业,择址天津最繁华的滨江道南京路商圈。


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2017年大悦城在深圳以“悦+公寓”的品牌名初步试水,但并没有大面积向市场进军,2019年4月大悦城推出长租公寓品牌 Joyer Apt,并表示2019年将有4家门店落地,主打一线城市,主要客群是面对都会年轻人,项目定位准确,目前仅有北京店(3月为试运营状态)和天津店落地。 


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结语:

过去的一个月,万科泊寓集体土地长租公寓进入市场,立异租赁企业低成本发展的新模式,而且本月青客公寓、蛋壳公寓向美国证券交易所递交招股书,成为国内首批提交IPO申请的长租公寓服务商,此举有助于增进租赁市场多元化健康发展。未来,随着市场多元化的深入,将有更多新元素加入长租公寓市场,给市场带来新的增长动力。

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