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【绿庭视界】整治违规、防范风险丨《10月长租公寓政策月报》

2019-11-14

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10月,多城市响应住建部号召,在城市内部深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治,袭击租赁市场中的违法违规行为,进一步规范房源发布、租赁模式,防范金融风险等,积极完善住房租赁市场制度,推进市场健康发展。


本期,绿庭视界将为人人盘点十月份中央及各主要城市出台的长租公寓政策,并测验考试为人人剖析政策走向背后长租公寓市场的未来发展路径。


目录

北京:规范房源发布行为,租房租金和佣金等须明码标价

上海:租房“N+1″合法化再延期5年

深圳:推全国首个稳租金商品房租赁项目,租金年涨跌幅不超5%

杭州:发布《杭州市住房租赁资金监管方法(试行)(征求意见稿)》

苏州:正式启用租赁房屋信息服务与监管平台


1、北京:规范房源发布行为,租房租金和佣金等须明码标价


10月8日,北京市住房和城乡建设委员会同市场监督管理局市互联网信息办公室、市通信管理局、市公安局正式出台《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》,2019年11月1日起执行。


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绿庭视界认为,今年6月26日北京发布《通知》(征求意见稿),时隔4个月正式文件即发布。北京市针对互联网发布租赁信息进行规范,是有助于缓解乱象、推动住房租赁市场平稳健康发展的需要举措,而且对租赁企业发布房源提出更多要求,对违规行为加大了处罚力度,在全国起到引领示范作用。


2、上海:租房“N+1”合法化再延期5年


10月1日起,上海市房屋管理局印发的《关于进一步规范本市住房租赁企业署理经租房屋行为的通知》正式施行,上海“N+1”合法化试行政策延期,有效期至2024年9月30日。


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绿庭视界认为,2015年初上海即发布《关于鼓励社会各类机构署理经租社会闲置存量住房的试行意见》,成为全国首个落地N+1合法化的城市,此次发布《通知》,使N+1合法化进一步延期至2024年9月30日,且对这种方式做了进一步规范。上海住房供不该求,N+1方式有利于增加租赁住房供应,但面对N+1可能带来的租住平安隐患需做好防范。


3、深圳:推全国首个稳租金商品房租赁项目,租金年涨跌幅不超5%


10月14日,深圳市推出全国首个稳租金商品房租赁试点项目房源为南山区塘朗城广场的248套带装修商务公寓。


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绿庭视界认为,此次深圳市推出的全国首个“稳租金商品房”租赁试点项目可租赁房源在一天之内全部完成匹配。该批房源通过确定基准租金和涨幅,一定水平上起到稳定租金、引导市场合理订价的作用。租赁热点城市应积极立异租赁住房供给方式,探索符合城市特色的房源供给方式,稳步推进住房租赁市场构建和完善。


4、杭州:发布《杭州市住房租赁资金监管方法(试行)(征求意见稿)》


10月9日,杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州市住房租赁资金监管方法(试行)(征求意见稿)》。


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绿庭视界认为,杭州流入人口多,年轻人也多,租房需求旺盛,是企业结构长租公寓的重点城市,行业相关监管和规范政策需更加先行。此次发布资金监管方法意在掩护出租人、承租人权益,防范金融风险,但同时也对托管企业提出了更高的资金要求,企业使用杠杆的能力将会受到限制。


5、苏州:正式启用租赁房屋信息服务与监管平台


10月22日,苏州市租赁房屋信息服务与监管平台已上线运行,个人房东、房屋中介都可以在该平台上发布房源,租房交易也将更有保障。


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绿庭视界认为,从2019年9月起至12月底,苏州在全市开展住房租赁中介机构乱象专项整治行动,该租赁平台整合了租赁房源发布、承租、交易和服务监管功能,将在此次整治行动中发挥有效监管作用。此外,平台的启用还将增加租赁住房立案率,有利于辅助政府对城市住房租赁市场进行管理。


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结语:

过去的一个月,多城市响应住建部号召,在城市内部深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治,袭击租赁市场中的违法违规行为,进一步规范房源发布、租赁模式,防范金融风险等,积极完善住房租赁市场制度,推进市场健康发展。相信随着市场违规案例的逐步出清,相关制度的赓续完善,长租公寓将迎来更健康的发展。

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