中博娱乐

合格投资人入口
首页 > 中博娱乐网址 > 最新发布 > 【绿庭视界】九月房企住房租赁新动向:增资降本、制定标准
【绿庭视界】九月房企住房租赁新动向:增资降本、制定标准

2019-10-25

1551003019132374.jpg


9月,部分租赁企业通过发布债券等方式进行融资,有助于降低企业融资成本,也为房源规模的扩张带来了资金支持,此外《长租公寓行业服务标准》在编制中,将解决住房租赁市场发展中存在的部分问题,进一步推动租赁市场平稳健康发展。


本期,绿庭视界将为人人盘点9月份主要房企在住房租赁方面的最新动向,并为人人剖析近期房企在长租公寓领域的发展路径。


目录

华侨城:胜利发行21.5亿第一期租赁住房 REITs

万科:拟公开发行25亿住房租赁专项公司债券

城家:完成近3亿美元A轮融资,华兴资本担负独家财务顾问

蛋壳公寓:与多家单位联合编制《长租公寓行业服务标准》

朗诗:轻重结合长租公寓业务模式第二站落子南京


1、华侨城:胜利发行21.5亿第一期租赁住房 REITs


9月18日,华侨城胜利发行“中联前海开源-华侨城租赁住房一号第一期资产支持专项计划”,发行规模为21.5亿元,票面利率为4.24%。


微信图片_20191030160905.jpg


绿庭视界认为,2018年6月,华侨城100亿租赁住房 REITS获批,时隔一年多的时间,迎来首期债券21.5亿元发行。华侨城作为国有企业长租公寓类型以酒店式公寓为主,此次债券的发行为华侨城盘活存量资产提供了有效助力,有利于推动企业在长租公寓领域的进一步扩张。


2、万科:拟公开发行25亿住房租赁专项公司债券


9月25日,万科发布公告称,拟发行2019年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第二期),发行规模不跨越人民币25亿元(含25亿元),最终确定票面利率为3.55%。


微信图片_20191030160943.jpg


绿庭视界认为,万科债券核准规模为80亿元,2018年8月完成本次债券的首期发行,前三期总发行规模为55亿元,本顺序递次四期拟发行应是最后一期,而且票面利率逐期降低,本期票面率达到最低。此举将进一步降低万科融资成本,有助于万科住房租赁业务规模的扩张。


3、城家:完成近3亿美元A轮融资,华兴资本担负独家财务顾问


9月9日,城家正式宣布完成总额近3亿美元的A轮融资。本轮融资由博裕资本领投,云锋基金、华住集团、雅诗阁、建银囯际等机构跟投,华兴资本担负本轮融资的独家赐努顾问。


微信图片_20191030160947.jpg


绿庭视界认为,城家成立于2015年,重点结构北上广深等线城市,已结构100多家物业,拥有房源数跨越20000间,采取长短租结合的运营模式,达到利益最大化。此次融资城家创下的记录代表各行业对其长租公寓业务的认可,进一步推动城市结构和业务扩张,带动长租公寓发展。


4、蛋壳公寓:与多家单位联合编制《长租公寓行业服务标准》


9月26日,蛋壳公寓作为分散式长租公寓代表企业,加入了《长租公寓行业服务标准》编制开题研讨会。


微信图片_20191030160950.jpg


绿庭视界认为,《标准》不是强制性的,是推荐性标准,通过结合分歧的租赁企业和租赁市场合面临的问题,努力解决住房租赁市场存在的信息纰谬称、租期不稳定、产品供求错配和服务不足等问题,编制行业服务标准,将有助于培育专业化市场供应主体,增进长租公寓平稳健康发展。


5、朗诗:轻重结合长租公寓业务模式第二站落子南京


9月6日,朗诗集团旗下长租公寓品牌朗诗寓朗诗寓天隆寺地铁站店在南京开业,由朗诗青杉资本及平安不动产共同进行资产管理。


微信图片_20191030160953.jpg


绿庭视界认为,2018年1月,朗诗集团与平安不动产有限公司签订战略合作协议,2018年12月,朗诗集团和平安不动产中国首单合作型长租公寓储架式REITs获批,规模为50亿元,上海张杨北路店成为其首个发行项目。轻重结合的长租公寓业务模式有规避风险、降低企业成本、提升产品入市速度等优势,可供其他长租公寓企业借鉴。


微信图片_20191030160957.jpg


结语:

过去的一个月,部分租赁企业通过发布债券等方式进行融资,有助于降低企业融资成本,也为房源规模的扩张带来了资金支持,此外《长租公寓行业服务标准》在编制中,将解决住房租赁市场发展中存在的部分问题,进一步推动租赁市场平稳健康发展。相信在企业及市场的共同推动下,长租公寓会越来越规范化、越来越标准化。

返回列表