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【绿庭视界】加大供给,规范运行丨《8月长租公寓政策月报》

2019-09-18

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8月,北京、深圳、武汉等租住需求旺盛城市政策以鼓励增加供应、加大资金支持为主。此外,还有部分城市通过发布政策或推行住房租赁合同,有针对性的规范市场行为,维护市场良好运行环境。


本期,绿庭视界将为人人盘点8月份中央及各主要城市出台的长租公寓政策,并测验考试为人人剖析政策走向背后长租公寓市场的未来发展路径。


目录

北京:推动租赁立法工作,多渠道建设筹集5万套租赁住房

深圳:房改新政落地,将满足分歧群体租住需求

武汉:将筹集35亿元培育和发展住房租赁市场

西安:不得强制使用“租金贷”、不得“高收低出”

河南:召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作发动会


1、北京:推动租赁立法工作,多渠道建设筹集5万套租赁住房


8月2日,北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2019)》,2019年将进一步完善住房保障政策体系,加大政策性住房供应力度,多渠道建设筹集租赁住房5万套(间)。


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绿庭视界认为,根据北京市2017年-2021年供地计划,每年供应200公顷集体土地,用于建租赁住房,2017年和2018年均超额完成供应。本次发布《白皮书》的落地实施,将加大集体土地建租赁住房的入市,预计2021-2022年北京租赁住房供应将显著增加。此外,《白皮书》还提出加快发展租赁型职工集体宿舍,蓝领公寓仍较紧缺,未来企业可加大该类型产品结构。


2、深圳:房改新政落地,将满足分歧群体租住需求


8月3日,深圳市政府发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》。


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绿庭视界认为,此次深圳发布房改新政,针对分歧收入水平居民和人才等,构建了多条理、差别化、全覆盖的住房供应与保障体系,以满足分歧人群租住需求。亮点在于,人才住房和安居型商品房的低价租、售,为深圳人オ及需要保障人群提供了极大的制度倾斜,对深圳吸引人才、留住人才及城市稳定发展意义重大。


3、武汉:将筹集35亿元培育和发展住房租赁市场

8月11日,武汉市房管局表示,武汉市将多方筹集35亿元资金,培育和发展住房租赁市场,构建多主体供给、多渠道保障、租购并举住房市场格局。


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绿庭视界认为,武汉作为热点二线城市以及区域核心城市,人口吸附力强,近8年年均常住人口増量为16万人,规模在全国居前列,人口流入带来旺盛的租住需求,住房租赁市场发展需求更为迫切。在中央和地方双重资金支持下,未来武汉市住房租赁市场制度建立、房源供应、企业培育均将有显著发展。


4、西安:不得强制使用“租金贷”、不得“高收低出”

8月16日,西安市住建局发布《关于进一步规范我市住房租赁企业经营行为的有关通知》,进一步整顿规范住房租赁市场秩序。


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绿庭视界认为,近期长租公寓停业事件引发社会广泛讨论,“高收低出”成为继“租金贷”之后又一个被曝出来的致使长租公寓停业的高风险经营模式,对市场发生很大影响。为了避免此类事件再次发生,南京、西安等纷纷采取办法加强监管,保障租赁双方合法权益,维护住房租赁市场发展环境。


5、河南:召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作发动会


8月14日,河南省住房租赁中介机构乱象专项整治工作发动会在召开,会上转达了由省住建厅、省市场监督管理局等五部分联合印发的《住房租赁中介机构乱象专项整治工作方案》。


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绿庭视界认为,针对租赁市场中黑中介、虚假房源等现象,河南、江西等省份均召开会议,提出将对房地产中介机构、住房租赁企业进行全面检查,加强对租赁市场的监管,建立相关企业、从业人员黑名单制度,取缔一批黑中介,将进一步维护租赁市场健康的发展环境,保障租住双方合法权益。


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结语:

过去的一个月,北京、深圳、武汉等租住需求旺盛城市政策以鼓励增加供应、加大资金支持为主。此外,还有部分城市通过发布政策或推行住房租赁合同,有针对性的规范市场行为,维护市场良好运行环境。长租公寓市场正在朝着正确的途径健康发展。

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